Pourquoi renégocier son crédit immobilier malgré la hausse des taux ?
Les taux ont atteint fin 2023 un niveau record depuis 2010. Dans cette situation, renégocier son crédit ne semble donc pas logique. D’autres leviers permettent pourtant d’en faire diminuer le coût ou l’adapter à vos besoins.
Immobilier : les taux d'intérêts continuent d'augmenter
Le taux moyen des crédits s’est établi à 4,22 % au mois de novembre, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le nombre de dossiers accordé n'a jamais été aussi faible.
Plan épargne logement : pourquoi est-il de nouveau attrayant ?
Le PEL est un placement sécurisé qui offre des avantages au moment de l’achat d’un bien immobilier. Ces dernières années, il apparaissait moins intéressant par ses rendements comme sa fiscalité. Mais les récentes évolutions rebattent les cartes sur l’opportunité d’ouvrir un Plan épargne logement.
Crédit immobilier : de nouvelles règles pour les emprunteurs
Le ministère de l'Économie et la Banque de France ont décidé, lundi, d'ajuster certaines règles encadrant le crédit immobilier. Regroupés au sein du Haut Conseil de stabilité financière, les deux organismes espèrent ainsi relancer le marché. Parmi les nouveautés : un prolongement de la durée d'emprunt qui pourra aller jusqu'à 27 ans, contre 25 actuellement.
Immobilier : les villes attractives et celles à éviter pour acheter du neuf
La hausse des taux entraîne généralement une baisse des prix de l’immobilier. Confronté à d’autres impératifs, le marché du neuf évolue lentement sur ce point. Des baisses ont déjà été constatées dans certaines villes, mais dans d’autres, les prix continuent de monter.
VIDÉO - Immobilier : et si c'était le bon moment pour acheter ?
Alors que les taux des crédits immobiliers sont au plus haut, certains peuvent se demander si c'est vraiment le moment d'acheter son logement. Pour autant, les prix des biens connaissent enfin une baisse dans plusieurs grandes villes : Nice, Nantes, Lyon, Montpellier. Dans le même temps, le taux d'usure, c'est-à-dire le taux maximum auquel les banques peuvent prêter, est au plus haut.
Location-accession : comment fonctionne cette méthode d’achat immobilier ?
Dans un marché du crédit et de l’immobilier tendu, certains ménages auront du mal à acheter un bien. Il peut être intéressant pour certains d’opter pour la location-accession. Ce système proche du leasing permet de se réserver la vente d’un bien qu’on occupe d’abord comme locataire.
Renoncer à son achat immobilier : que dit la loi ?
L’achat immobilier est une procédure assez longue en plusieurs étapes, de l’offre à l’acte. Au cours de cette période, l’acquéreur peut vouloir renoncer pour diverses raisons. Selon les cas, il pourra se rétracter sans frais, devoir apporter certains éléments ou payer des indemnités.
VIDÉO - Le viager immobilier en pleine expansion : un vendeur et un acheteur témoignent
Pendant longtemps, le viager n'a pas eu très bonne réputation. Pourtant, ce moyen d'acquérir un bien auprès d'une personne âgée au moment de son décès connaît depuis quelques années un succès inédit. Le 20H de TF1 se penche sur ce dispositif dans lequel tout le monde peut être gagnant.
À Montpellier, les nouveaux projets immobiliers devront intégrer... une œuvre d’art
Montpellier compte parmi les villes françaises finalistes pour devenir capitale européenne de la culture en 2028. À ce titre, les promoteurs immobiliers de la capitale héraultaise souhaitant lancer des projets dans la ville devront désormais y intégrer... une œuvre d’art. Le budget alloué à cette dernière devra être d’au minimum 1% de la valeur de la charge foncière du lot.
Faut-il se tourner vers les ventes aux enchères pour acheter un bien immobilier ?
Terrains, maisons, caves, biens atypiques… Les acheteurs pressés, aux petits budgets ou perdus par le marché peuvent se tourner vers une acquisition immobilière aux enchères. Ces modes d’achat adoptent de multiples formes et obéissent à des règles précises. Voici quelques conseils à suivre avant de vous lancer.
Achat immobilier : faut-il opter pour un prêt relais ?
Nombre de ménages cherchant à acheter un bien immobilier sont déjà propriétaires. Grâce au prêt relais, ils peuvent alors obtenir une avance de leur banque et acheter avant de vendre. Ce dispositif permet de limiter certains frais, mais il faut aussi en connaître les risques.
REPORTAGE - Crise de l'immobilier : dans les petites villes aussi, se loger devient plus compliqué
En France, la crise immobilière ne touche pas seulement les grandes villes. Dans les zones rurales, les maires font également face à de nombreuses difficultés. Une équipe de TF1 s'est rendue dans deux communes des Ardennes touchées par ce phénomène.
Prêt à taux zéro : qu’est-ce qui change en 2024 ?
Le PTZ sera finalement prolongé après 2023 pour compenser la hausse des taux. Le gouvernement en a profité pour revoir les critères d’attributions. Les conditions de revenus sont assouplies. En revanche, certains biens sont désormais exclus.
Crédit immobilier : les taux d'intérêt continuent de grimper en octobre
Le taux moyen des crédits immobilier s'est établi à 4,12% en octobre 2023, contre 3,98 % le mois précédent, rapporte l'Observatoire Crédit Logement CSA. Il dépassait même 4,25% pour la moitié des emprunteurs sur 20 ans et les trois quarts des emprunteurs sur 25 ans.
Achat immobilier à l’étranger : entre valeurs sûres et nouveaux eldorados, on vous dit où investir
Pour réaliser un investissement rentable ou s’installer au soleil, acheter à l’étranger peut être tentant. De nombreux pays offrent une qualité de vie et des règles fiscales intéressantes. Il faut cependant bien choisir sa destination et éviter les pièges.
Hausse des taux : pourquoi les services d’un courtier sont intéressants ?
La hausse rapide des taux entraîne une augmentation significative du coût du crédit. Dans ce contexte, les services d’un courtier immobilier permettent de faire des économies substantielles. Ce professionnel pourra aussi apporter d’autres services durant votre recherche immobilière.
Ce que vous ne devez absolument pas dire à un potentiel acheteur de votre bien immobilier
En dehors des documents légaux, il n’est pas nécessaire de tout dire à un acheteur lorsque vous vendez votre bien immobilier. Mais durant une visite ou une négociation, quelques phrases malencontreuses peuvent faire capoter la vente. Mieux vaut donc éviter d’être trop expansif sur certains détails.
Investissement locatif : dans quelles villes acheter ?
La hausse des taux rend l’achat immobilier plus complexe. Pour un investissement locatif, viser les villes offrant le meilleur rendement. Il faudra tenir compte du prix et du loyer moyen, mais pas seulement.
Immobilier : le prêt à taux zéro augmenté et étendu en 2024, annonce Bruno Le Maire
Le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, a annoncé la prolongation jusqu'en 2027 et l'élargissement à la classe moyenne du PTZ, le prêt à taux zéro. Censé s'arrêter le 31 décembre 2023, le dispositif va être reboosté pour répondre notamment à la crise du logement. Selon le patron de Bercy, 6 millions de personnes supplémentaires vont être éligibles à un PTZ en 2024, portant à 29 millions le nombre de Français possiblement concernés.
Immobilier : pouvez-vous réclamer des pénalités de retard si votre construction présente des défauts ?
Lorsque vous faites construire une maison, vous avez différents recours en cas de défauts à la livraison. La garantie décennale est davantage à privilégier que de demander des pénalités de retard au constructeur.
Prêt immobilier : vous pouvez emprunter autant que vous voulez... si vous gardez assez de reste à vivre
La banque ne commet pas forcément de faute en accordant un crédit avec un taux d’endettement très élevé. Il faut que le reste à vivre permette à l’emprunteur de subvenir à ses besoins courants.
Ces conseils vont optimiser vos chances d'obtenir un prêt immobilier
La forte hausse des taux immobiliers limite les capacités d’emprunt des Français. Pour certains, obtenir un crédit devient très difficile. Certaines bonnes pratiques permettent cependant de maximiser ses chances.
Est-il intéressant d’acheter une passoire thermique pour la rénover ?
Dans quelques années, certaines passoires thermiques ne pourront plus être louées. Cette nouvelle règle impacte leur prix de vente, et peut donc en faire des opportunités. Se lancer dans la rénovation d’un tel bien n’est cependant pas une tâche facile.
VIDÉO - Crise de l'immobilier : pourquoi autant de chantiers sont-ils à l'arrêt ?
Pour répondre aux besoins, il faudrait construire chaque année 460.000 logements en France, mais il en manquera au moins 100.000 en 2023. Ceux qui voudraient se loger se désespèrent, et le BTP va perdre des dizaines de milliers d'emplois. Le 20H de TF1 a mené l'enquête.
Taux d’usure : qu’est-ce qui a changé pour le crédit immobilier ?
En France, il est interdit de proposer un crédit dont le taux d’intérêt dépasse le taux d’usure. Censé protéger les emprunteurs, ce système a créé des tensions sur le marché du crédit immobilier. Des ajustements ont donc été décidés, mais les effets se font attendre.
Vente sur plan : que faire en cas de retard de livraison ?
L’achat d’une maison sur plan est une alternative pour acquérir un logement neuf. Il n’est cependant pas rare qu’un chantier prenne du retard. Dans certains cas, ce retard est toléré, mais l’acheteur dispose également de moyens de pression.
Viager : un vendeur peut-il annuler la transaction ?
Même si le vendeur en viager ne reçoit plus la rente de l’acquéreur, il doit préserver la vente. En demandant sa résolution, il s’expose à devoir lui restituer le bouquet qu’il a reçu à l’origine.
Crédit immobilier : à quoi sert l'attestation de financement ?
Alors que les taux immobiliers augmentent, obtenir un prêt devient plus difficile. L’attestation de financement est donc un document qui peut faciliter vos recherches. Elle permet à l’acheteur de connaître ses capacités d’emprunt et de rassurer le vendeur.
VIDÉO - Crise de l'immobilier : ces agents indépendants contraints de cesser leur activité
Alors que le marché immobilier est au point mort, environ 10.000 agents indépendants ont cessé leur activité depuis le début de l'année. Les agences sont touchées aussi : 657 ont déjà fermé en 2023.
Comment augmenter la valeur de son bien immobilier ?
La tendance du marché de l’immobilier est à la baisse. Il est néanmoins possible d’augmenter la valeur de son bien. Cela passera souvent par des investissements importants, mais rentables.
Immobilier : le gouvernement réfléchit à assouplir les conditions pour obtenir un crédit
Le gouvernement songe à assouplir les conditions requises pour obtenir un crédit. C'est le président de la commission des Lois de l'Assemblée nationale, Sacha Houlié, qui l'a indiqué ce dimanche. Une information confirmée par Bercy, qui met en avant un besoin de "flexibilité".
Vendre et acheter en viager : comment ça marche ?
La vente immobilière en viager représente un marché restreint, mais en expansion. Il repose sur l’acceptation d’un aléa sur le prix de vente par les deux parties. Le viager suppose quelques règles particulières, ainsi que des spécificités fiscales.
Viager : les questions à se poser avant de s'engager
Assez peu répandu et souvent mal considéré, le viager peut cependant être intéressant pour les deux parties. Il permet à l’acheteur de ne pas payer le bien en une seule fois et au vendeur de se garantir une rente. Toutefois, il faut comprendre que cette opération ne convient pas à toutes les situations.
Achat en copropriété : les documents à avoir avant de signer
De nombreux documents sont nécessaires pour toute vente immobilière. La cession d’un bien en copropriété obéit à des règles particulières. L’acheteur doit en effet être informé de toutes les particularités et règles relatives à l’immeuble.
Copropriété : comment se passer d’un syndic professionnel ?
Dans les copropriétés, la présence d’un syndic est obligatoire. Cette tâche peut être assurée par un des propriétaires à titre non-professionnel. Il faut cependant tenir compte des difficultés que cela implique.
Achat immobilier : peut-on obtenir un crédit après 60 ans ?
Il est possible d’acheter un bien immobilier plusieurs fois au cours de sa vie. En principe, il n’y a pas de limite d’âge pour obtenir un crédit immobilier. Toutefois, les banques peuvent demander des garanties supplémentaires.
VIDÉO - "C'est inespéré" : ce charmant village de la Creuse propose des terrains à un euro le m²
La municipalité de Fursac, dans la Creuse, a décidé de proposer des terrains à un euro le mètre carré. Objectif : attirer de nouveaux habitants dans la commune, passée sous la barre des 2.500 habitants. Habitants et commerçants se réjouissent de cette initiative, comme a pu le constater une équipe de TF1.
VIDÉO - Vaut-il mieux louer ou acheter ? Le nouveau dilemme de l'immobilier
Il faut désormais un peu plus de 15 ans en moyenne pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale. Pour autant, à long terme, acheter resterait toujours à long terme la solution de sécurité. Le 20H de TF1 fait le point.
Taux d'intérêts, prix, loyers ... : les achats immobiliers de plus en plus long à rentabiliser
Selon une étude du courtier Meilleurtaux, il faut désormais plus de 15 ans pour rentabiliser un achat immobilier, soit 10 ans de plus qu'en 2021. L'explosion des taux d'intérêts des crédits est le moteur principal de cette tendance. D'autres facteurs expliquent cette hausse, comme l'augmentation récente de la taxe foncière dans de nombreuses villes.
Immobilier : quel est le meilleur âge pour devenir propriétaire ?
La récente évolution des taux a pu conduire certains ménages à repousser leur premier achat immobilier. Il est cependant préférable de ne pas le remettre à trop tard. Pour des raisons pratiques et économiques, il vaut en effet mieux acheter à un certain âge.
Maisons fissurées : les conseils avant d’acheter pour éviter les mauvaises surprises
Vous prévoyez d’acheter une maison en milieu rural ou périurbain, prenez vos précautions. Plus de la moitié des logements individuels risquent de souffrir du retrait-gonflement des argiles. Ces mouvements de terrain peuvent fragiliser les fondations du pavillon. Nos conseils pour éviter de découvrir de dangereuses fissures après la signature de votre achat.
Crédit immobilier : le taux d'usure relevé à 5,56% dès le 1ᵉʳ septembre
Le taux d'usure pour un prêt sur 20 ans avait dépassé les 5% en juillet dernier. Depuis le début de l'année 2023, ce taux est recalculé chaque mois en raison de la situation tendue à laquelle fait face le marché de l'immobilier. Ce dispositif avait bloqué, pendant des mois, de nombreux dossiers d'emprunteurs pourtant solides.
Les taux d'intérêt ne baisseront pas "dans les mois à venir", prévient Bruno Le Maire
Bruno Le Maire n'attend pas de baisse des taux d'intérêt dans un avenir proche. Le ministre de l'Économie rappelle que c'est un outil pour contenir l'inflation. La BCE a confirmé qu'elle devrait poursuivre cette politique monétaire restrictive.
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