Louer d'abord, acheter ensuite : comment fonctionne la solution originale du leasing immobilier ?
Vous louez une maison ou un appartement pour une durée déterminée, et vous pouvez ensuite l'acheter. Encore peu courante sur le marché de l'immobilier, la pratique de la location avec option d'achat permet à des acquéreurs qui ont vu leur prêt refusé de devenir propriétaires. Des Français qui y ont recours témoignent face aux caméras de TF1.
Immobilier : les maisons individuelles font-elles encore rêver les Français ?
Près de sept Français sur dix vivent dans un logement individuel. Avec l’inflation, les ventes de maisons individuelles neuves sont en chute libre. Maud Descamps nous explique pourquoi dans Bonjour ! La Matinale TF1.
Immobilier : découvrez les villes les plus rentables de France pour investir
Après une année 2023 difficile, le marché de l'immobilier semble enfin reprendre quelques couleurs. Certains Français cherchent désormais à acheter un bien pour le louer. SeLoger dévoile ce jeudi une sélection des villes les plus intéressantes pour investir.
Immobilier : emprunt, apport, salaire... Qui sont les Français qui ont pu acheter en 2023 ?
Au cours de l'année 2023, les taux immobiliers se sont envolés tandis que les prix ont très peu baissé. Dans ce contexte, certains ménages ont néanmoins réussi à réaliser leur projet immobilier : voici leur portrait-robot, selon les chiffres de l'entreprise de courtage MeilleursTaux.
"Ça vaut le prix" : ils louent à 14 une maison de 600 m² aux portes de Paris
La tendance du "coliving" se développe en France : le nombre d'offres a été multiplié par dix ces quatre dernières années. Le 20H de TF1 a visité une maison où 14 personnes cohabitent ainsi.
VIDÉO - Crédit immobilier : "Les banques disent qu'elles veulent recommencer à prêter, il faut que ça se traduise dans les chiffres", prévient le gouverneur de la Banque de France
Invité sur LCI, le gouverneur de la Banque de France a annoncé la probable baisse des taux d'intérêt de crédits immobiliers cette année. "C'est une chose favorable pour le logement", a détaillé François Villeroy de Galhau, soulignant "une volonté des banques de prêter".
Immobilier : enfin une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs au budget serré
Les banques françaises vont mettre en place un dispositif de "revue" des demandes de crédits immobiliers refusées. Un dispositif destiné à relancer un marché en crise, et qui pourrait faire le bonheur de nombreux particuliers. Le 20H de TF1 vous explique comment cette "seconde chance" va fonctionner.
Immobilier : découvrez dans quelles villes les prix se stabilisent
Selon le dernier baromètre de la plateforme Meilleurs Agents, les prix de l'immobilier semblent se stabiliser en janvier. Néanmoins, dans certaines grandes villes et dans les zones rurales, la valeur des biens continue à baisser.
Crédits immobiliers refusés : qui pourra faire réexaminer son dossier par la banque ?
Mercredi, la Fédération bancaire française a annoncé que les banques mettraient en place "courant février" un dispositif de "revue" des demandes de crédits immobiliers refusées. Une mesure qu'espéraient la Banque de France et le gouvernement, dans un contexte de crise du secteur. Comment cela fonctionnera-t-il, et qui pourra prétendre à un second examen de sa demande de prêt ?
Crise de l'immobilier : les permis de construire en chute libre en 2023
Le nombre de permis de construire en France est en recul de 23,7% par rapport à la même période de 2022. Une tendance de fond qui touche toutes les régions et tous les types de logements neufs. En plein marasme, le secteur est retombé à ses plus bas historiques depuis la période 1992-1993.
Immobilier : le nombre d'appartements à louer en chute libre
Selon une nouvelle étude de "Se Loger", les appartements à louer se raréfient en France. Si la tendance n'est pas nouvelle, la pénurie s'est aggravée au cours des deux dernières années. Fin 2023, l'offre aurait ainsi chuté de 36% sur cette période, la baisse atteignant même 74% à Paris sur trois ans, selon ces nouvelles données.
Toutes les 30 secondes, le prix baisse : le (très) bon plan des enchères dégressives dans l'immobilier
Pour redynamiser le secteur de l'immobilier, des cabinets de gestion de patrimoine ont inventé les ventes aux enchères dégressives. Le principe est simple : toutes les 30 secondes, le prix d'un bien baisse au lieu de monter.
"Une bonne affaire" : pourquoi les ventes de passoires thermiques notées F ou G s'envolent
De nombreux appartements au bilan énergétique désastreux trouvent malgré tout preneurs sur le marché immobilier. En investissant dans une passoire thermique, les acheteurs peuvent négocier le prix de leur logement. Une équipe de TF1 a rencontré plusieurs propriétaires qui ont choisi cette option.
Encadrement des loyers à Paris : des centaines de mises en demeure pour un dépassement moyen de 159 euros
La ville de Paris a livré un bilan après un an de contrôle de l'encadrement des loyers dans la capitale. Un dépassement moyen de 159 euros par mois a été constaté. Ils représentent un trop-perçu moyen de presque 3500 euros
Tiny house : où peut-on l’installer et quelles règles faut-il respecter ?
Une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire doivent être déposés pour installer une tiny house fixe. Les maisonnettes utilisées pour du loisir sont considérées au même titre que les caravanes. Une réglementation existe pour le déplacement des tiny houses.
VIDÉO - Immobilier : ce qui change pour vous en 2024 avec le nouveau prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro, qui devait prendre fin le 31 décembre 2023, est prolongé jusqu'en 2027, avec quelques nouveautés. Il va d'une part être étendu à davantage de ménages et la part du projet immobilier qu'il est possible de financer sera par ailleurs plus élevée. Voici les principales informations à retenir.
Marché de l'immobilier : quelles perspectives pour 2024 ?
Les prix de l'immobilier, qui n'avaient pas connu de baisse depuis 2015, ont commencé à descendre lors des derniers mois de cette année 2023. Une tendance qui devrait perdurer en 2024. Pour autant, les ventes ne devraient pas repartir à la hausse, selon les premières perspectives pour l'année à venir.
VIDÉO - Immobilier : baisse des taux, vente en hausse... et si le marché repartait ?
L’année 2024, sera-t-elle celle de la reprise pour le marché immobilier ? On peut l'espérer, notamment parce que les taux ont commencé à baisser, une première depuis deux ans. Les vendeurs acceptent aussi plus facilement de faire un effort sur le prix.
VIDÉO - Immobilier : le "permis de louer", un outil efficace contre le mal-logement
Avec le permis de louer, les communes valident (ou non) la location d'un bien avant sa mise sur le marché. Le but ? Empêcher les marchands de sommeil de proposer des logements indécents. À La Réole, petite ville de Gironde qui expérimente le dispositif, le bilan est très positif.
Tiny house : pourquoi la maison mobile séduit-elle ?
La tiny house est une maisonnette mobile de petite superficie. Moins coûteuse qu’un appartement ou une maison, elle se veut écologique mais aussi économique. La tiny house peut être totalement autonome.
Combien les notaires touchent-ils vraiment sur une transaction immobilière ?
Avec la chute du nombre de transactions immobilières, les notaires effectuent moins d'actes de vente. En conséquences, nombre d'entre eux ont vu leur activité s'effriter. Mais combien touchent-ils exactement lors d'une vente ?
Que faire si l’on découvre un défaut à son bien immobilier après l’achat ?
Certains défauts d’une maison peuvent apparaître seulement des années après l’achat. Cela n’exclut cependant pas le vendeur de ses responsabilités. Sous certaines conditions, le propriétaire pourra lui demander des indemnités pour réparer un vice caché.
Pourquoi renégocier son crédit immobilier malgré la hausse des taux ?
Les taux ont atteint fin 2023 un niveau record depuis 2010. Dans cette situation, renégocier son crédit ne semble donc pas logique. D’autres leviers permettent pourtant d’en faire diminuer le coût ou l’adapter à vos besoins.
Immobilier : les taux d'intérêts continuent d'augmenter
Le taux moyen des crédits s’est établi à 4,22 % au mois de novembre, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le nombre de dossiers accordé n'a jamais été aussi faible.
Plan épargne logement : pourquoi est-il de nouveau attrayant ?
Le PEL est un placement sécurisé qui offre des avantages au moment de l’achat d’un bien immobilier. Ces dernières années, il apparaissait moins intéressant par ses rendements comme sa fiscalité. Mais les récentes évolutions rebattent les cartes sur l’opportunité d’ouvrir un Plan épargne logement.
Crédit immobilier : de nouvelles règles pour les emprunteurs
Le ministère de l'Économie et la Banque de France ont décidé, lundi, d'ajuster certaines règles encadrant le crédit immobilier. Regroupés au sein du Haut Conseil de stabilité financière, les deux organismes espèrent ainsi relancer le marché. Parmi les nouveautés : un prolongement de la durée d'emprunt qui pourra aller jusqu'à 27 ans, contre 25 actuellement.
Immobilier : les villes attractives et celles à éviter pour acheter du neuf
La hausse des taux entraîne généralement une baisse des prix de l’immobilier. Confronté à d’autres impératifs, le marché du neuf évolue lentement sur ce point. Des baisses ont déjà été constatées dans certaines villes, mais dans d’autres, les prix continuent de monter.
VIDÉO - Immobilier : et si c'était le bon moment pour acheter ?
Alors que les taux des crédits immobiliers sont au plus haut, certains peuvent se demander si c'est vraiment le moment d'acheter son logement. Pour autant, les prix des biens connaissent enfin une baisse dans plusieurs grandes villes : Nice, Nantes, Lyon, Montpellier. Dans le même temps, le taux d'usure, c'est-à-dire le taux maximum auquel les banques peuvent prêter, est au plus haut.
Location-accession : comment fonctionne cette méthode d’achat immobilier ?
Dans un marché du crédit et de l’immobilier tendu, certains ménages auront du mal à acheter un bien. Il peut être intéressant pour certains d’opter pour la location-accession. Ce système proche du leasing permet de se réserver la vente d’un bien qu’on occupe d’abord comme locataire.
Renoncer à son achat immobilier : que dit la loi ?
L’achat immobilier est une procédure assez longue en plusieurs étapes, de l’offre à l’acte. Au cours de cette période, l’acquéreur peut vouloir renoncer pour diverses raisons. Selon les cas, il pourra se rétracter sans frais, devoir apporter certains éléments ou payer des indemnités.
VIDÉO - Le viager immobilier en pleine expansion : un vendeur et un acheteur témoignent
Pendant longtemps, le viager n'a pas eu très bonne réputation. Pourtant, ce moyen d'acquérir un bien auprès d'une personne âgée au moment de son décès connaît depuis quelques années un succès inédit. Le 20H de TF1 se penche sur ce dispositif dans lequel tout le monde peut être gagnant.
À Montpellier, les nouveaux projets immobiliers devront intégrer... une œuvre d’art
Montpellier compte parmi les villes françaises finalistes pour devenir capitale européenne de la culture en 2028. À ce titre, les promoteurs immobiliers de la capitale héraultaise souhaitant lancer des projets dans la ville devront désormais y intégrer... une œuvre d’art. Le budget alloué à cette dernière devra être d’au minimum 1% de la valeur de la charge foncière du lot.
Faut-il se tourner vers les ventes aux enchères pour acheter un bien immobilier ?
Terrains, maisons, caves, biens atypiques… Les acheteurs pressés, aux petits budgets ou perdus par le marché peuvent se tourner vers une acquisition immobilière aux enchères. Ces modes d’achat adoptent de multiples formes et obéissent à des règles précises. Voici quelques conseils à suivre avant de vous lancer.
Achat immobilier : faut-il opter pour un prêt relais ?
Nombre de ménages cherchant à acheter un bien immobilier sont déjà propriétaires. Grâce au prêt relais, ils peuvent alors obtenir une avance de leur banque et acheter avant de vendre. Ce dispositif permet de limiter certains frais, mais il faut aussi en connaître les risques.
REPORTAGE - Crise de l'immobilier : dans les petites villes aussi, se loger devient plus compliqué
En France, la crise immobilière ne touche pas seulement les grandes villes. Dans les zones rurales, les maires font également face à de nombreuses difficultés. Une équipe de TF1 s'est rendue dans deux communes des Ardennes touchées par ce phénomène.
Prêt à taux zéro : qu’est-ce qui change en 2024 ?
Le PTZ sera finalement prolongé après 2023 pour compenser la hausse des taux. Le gouvernement en a profité pour revoir les critères d’attributions. Les conditions de revenus sont assouplies. En revanche, certains biens sont désormais exclus.
Crédit immobilier : les taux d'intérêt continuent de grimper en octobre
Le taux moyen des crédits immobilier s'est établi à 4,12% en octobre 2023, contre 3,98 % le mois précédent, rapporte l'Observatoire Crédit Logement CSA. Il dépassait même 4,25% pour la moitié des emprunteurs sur 20 ans et les trois quarts des emprunteurs sur 25 ans.
Achat immobilier à l’étranger : entre valeurs sûres et nouveaux eldorados, on vous dit où investir
Pour réaliser un investissement rentable ou s’installer au soleil, acheter à l’étranger peut être tentant. De nombreux pays offrent une qualité de vie et des règles fiscales intéressantes. Il faut cependant bien choisir sa destination et éviter les pièges.
Hausse des taux : pourquoi les services d’un courtier sont intéressants ?
La hausse rapide des taux entraîne une augmentation significative du coût du crédit. Dans ce contexte, les services d’un courtier immobilier permettent de faire des économies substantielles. Ce professionnel pourra aussi apporter d’autres services durant votre recherche immobilière.
Ce que vous ne devez absolument pas dire à un potentiel acheteur de votre bien immobilier
En dehors des documents légaux, il n’est pas nécessaire de tout dire à un acheteur lorsque vous vendez votre bien immobilier. Mais durant une visite ou une négociation, quelques phrases malencontreuses peuvent faire capoter la vente. Mieux vaut donc éviter d’être trop expansif sur certains détails.
Investissement locatif : dans quelles villes acheter ?
La hausse des taux rend l’achat immobilier plus complexe. Pour un investissement locatif, viser les villes offrant le meilleur rendement. Il faudra tenir compte du prix et du loyer moyen, mais pas seulement.
Immobilier : le prêt à taux zéro augmenté et étendu en 2024, annonce Bruno Le Maire
Le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, a annoncé la prolongation jusqu'en 2027 et l'élargissement à la classe moyenne du PTZ, le prêt à taux zéro. Censé s'arrêter le 31 décembre 2023, le dispositif va être reboosté pour répondre notamment à la crise du logement. Selon le patron de Bercy, 6 millions de personnes supplémentaires vont être éligibles à un PTZ en 2024, portant à 29 millions le nombre de Français possiblement concernés.
Immobilier : pouvez-vous réclamer des pénalités de retard si votre construction présente des défauts ?
Lorsque vous faites construire une maison, vous avez différents recours en cas de défauts à la livraison. La garantie décennale est davantage à privilégier que de demander des pénalités de retard au constructeur.
Prêt immobilier : vous pouvez emprunter autant que vous voulez... si vous gardez assez de reste à vivre
La banque ne commet pas forcément de faute en accordant un crédit avec un taux d’endettement très élevé. Il faut que le reste à vivre permette à l’emprunteur de subvenir à ses besoins courants.
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