REPORTAGE - Crise de l'immobilier : dans les petites villes aussi, se loger devient plus compliqué
En France, la crise immobilière ne touche pas seulement les grandes villes. Dans les zones rurales, les maires font également face à de nombreuses difficultés. Une équipe de TF1 s'est rendue dans deux communes des Ardennes touchées par ce phénomène.
Prêt à taux zéro : qu’est-ce qui change en 2024 ?
Le PTZ sera finalement prolongé après 2023 pour compenser la hausse des taux. Le gouvernement en a profité pour revoir les critères d’attributions. Les conditions de revenus sont assouplies. En revanche, certains biens sont désormais exclus.
Crédit immobilier : les taux d'intérêt continuent de grimper en octobre
Le taux moyen des crédits immobilier s'est établi à 4,12% en octobre 2023, contre 3,98 % le mois précédent, rapporte l'Observatoire Crédit Logement CSA. Il dépassait même 4,25% pour la moitié des emprunteurs sur 20 ans et les trois quarts des emprunteurs sur 25 ans.
Achat immobilier à l’étranger : entre valeurs sûres et nouveaux eldorados, on vous dit où investir
Pour réaliser un investissement rentable ou s’installer au soleil, acheter à l’étranger peut être tentant. De nombreux pays offrent une qualité de vie et des règles fiscales intéressantes. Il faut cependant bien choisir sa destination et éviter les pièges.
Hausse des taux : pourquoi les services d’un courtier sont intéressants ?
La hausse rapide des taux entraîne une augmentation significative du coût du crédit. Dans ce contexte, les services d’un courtier immobilier permettent de faire des économies substantielles. Ce professionnel pourra aussi apporter d’autres services durant votre recherche immobilière.
Ce que vous ne devez absolument pas dire à un potentiel acheteur de votre bien immobilier
En dehors des documents légaux, il n’est pas nécessaire de tout dire à un acheteur lorsque vous vendez votre bien immobilier. Mais durant une visite ou une négociation, quelques phrases malencontreuses peuvent faire capoter la vente. Mieux vaut donc éviter d’être trop expansif sur certains détails.
Investissement locatif : dans quelles villes acheter ?
La hausse des taux rend l’achat immobilier plus complexe. Pour un investissement locatif, viser les villes offrant le meilleur rendement. Il faudra tenir compte du prix et du loyer moyen, mais pas seulement.
Immobilier : le prêt à taux zéro augmenté et étendu en 2024, annonce Bruno Le Maire
Le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, a annoncé la prolongation jusqu'en 2027 et l'élargissement à la classe moyenne du PTZ, le prêt à taux zéro. Censé s'arrêter le 31 décembre 2023, le dispositif va être reboosté pour répondre notamment à la crise du logement. Selon le patron de Bercy, 6 millions de personnes supplémentaires vont être éligibles à un PTZ en 2024, portant à 29 millions le nombre de Français possiblement concernés.
Immobilier : pouvez-vous réclamer des pénalités de retard si votre construction présente des défauts ?
Lorsque vous faites construire une maison, vous avez différents recours en cas de défauts à la livraison. La garantie décennale est davantage à privilégier que de demander des pénalités de retard au constructeur.
Prêt immobilier : vous pouvez emprunter autant que vous voulez... si vous gardez assez de reste à vivre
La banque ne commet pas forcément de faute en accordant un crédit avec un taux d’endettement très élevé. Il faut que le reste à vivre permette à l’emprunteur de subvenir à ses besoins courants.
Ces conseils vont optimiser vos chances d'obtenir un prêt immobilier
La forte hausse des taux immobiliers limite les capacités d’emprunt des Français. Pour certains, obtenir un crédit devient très difficile. Certaines bonnes pratiques permettent cependant de maximiser ses chances.
Est-il intéressant d’acheter une passoire thermique pour la rénover ?
Dans quelques années, certaines passoires thermiques ne pourront plus être louées. Cette nouvelle règle impacte leur prix de vente, et peut donc en faire des opportunités. Se lancer dans la rénovation d’un tel bien n’est cependant pas une tâche facile.
VIDÉO - Crise de l'immobilier : pourquoi autant de chantiers sont-ils à l'arrêt ?
Pour répondre aux besoins, il faudrait construire chaque année 460.000 logements en France, mais il en manquera au moins 100.000 en 2023. Ceux qui voudraient se loger se désespèrent, et le BTP va perdre des dizaines de milliers d'emplois. Le 20H de TF1 a mené l'enquête.
Taux d’usure : qu’est-ce qui a changé pour le crédit immobilier ?
En France, il est interdit de proposer un crédit dont le taux d’intérêt dépasse le taux d’usure. Censé protéger les emprunteurs, ce système a créé des tensions sur le marché du crédit immobilier. Des ajustements ont donc été décidés, mais les effets se font attendre.
Vente sur plan : que faire en cas de retard de livraison ?
L’achat d’une maison sur plan est une alternative pour acquérir un logement neuf. Il n’est cependant pas rare qu’un chantier prenne du retard. Dans certains cas, ce retard est toléré, mais l’acheteur dispose également de moyens de pression.
Viager : un vendeur peut-il annuler la transaction ?
Même si le vendeur en viager ne reçoit plus la rente de l’acquéreur, il doit préserver la vente. En demandant sa résolution, il s’expose à devoir lui restituer le bouquet qu’il a reçu à l’origine.
Crédit immobilier : à quoi sert l'attestation de financement ?
Alors que les taux immobiliers augmentent, obtenir un prêt devient plus difficile. L’attestation de financement est donc un document qui peut faciliter vos recherches. Elle permet à l’acheteur de connaître ses capacités d’emprunt et de rassurer le vendeur.
VIDÉO - Crise de l'immobilier : ces agents indépendants contraints de cesser leur activité
Alors que le marché immobilier est au point mort, environ 10.000 agents indépendants ont cessé leur activité depuis le début de l'année. Les agences sont touchées aussi : 657 ont déjà fermé en 2023.
Comment augmenter la valeur de son bien immobilier ?
La tendance du marché de l’immobilier est à la baisse. Il est néanmoins possible d’augmenter la valeur de son bien. Cela passera souvent par des investissements importants, mais rentables.
Immobilier : le gouvernement réfléchit à assouplir les conditions pour obtenir un crédit
Le gouvernement songe à assouplir les conditions requises pour obtenir un crédit. C'est le président de la commission des Lois de l'Assemblée nationale, Sacha Houlié, qui l'a indiqué ce dimanche. Une information confirmée par Bercy, qui met en avant un besoin de "flexibilité".
Vendre et acheter en viager : comment ça marche ?
La vente immobilière en viager représente un marché restreint, mais en expansion. Il repose sur l’acceptation d’un aléa sur le prix de vente par les deux parties. Le viager suppose quelques règles particulières, ainsi que des spécificités fiscales.
Viager : les questions à se poser avant de s'engager
Assez peu répandu et souvent mal considéré, le viager peut cependant être intéressant pour les deux parties. Il permet à l’acheteur de ne pas payer le bien en une seule fois et au vendeur de se garantir une rente. Toutefois, il faut comprendre que cette opération ne convient pas à toutes les situations.
Achat en copropriété : les documents à avoir avant de signer
De nombreux documents sont nécessaires pour toute vente immobilière. La cession d’un bien en copropriété obéit à des règles particulières. L’acheteur doit en effet être informé de toutes les particularités et règles relatives à l’immeuble.
Copropriété : comment se passer d’un syndic professionnel ?
Dans les copropriétés, la présence d’un syndic est obligatoire. Cette tâche peut être assurée par un des propriétaires à titre non-professionnel. Il faut cependant tenir compte des difficultés que cela implique.
Achat immobilier : peut-on obtenir un crédit après 60 ans ?
Il est possible d’acheter un bien immobilier plusieurs fois au cours de sa vie. En principe, il n’y a pas de limite d’âge pour obtenir un crédit immobilier. Toutefois, les banques peuvent demander des garanties supplémentaires.
VIDÉO - "C'est inespéré" : ce charmant village de la Creuse propose des terrains à un euro le m²
La municipalité de Fursac, dans la Creuse, a décidé de proposer des terrains à un euro le mètre carré. Objectif : attirer de nouveaux habitants dans la commune, passée sous la barre des 2.500 habitants. Habitants et commerçants se réjouissent de cette initiative, comme a pu le constater une équipe de TF1.
VIDÉO - Vaut-il mieux louer ou acheter ? Le nouveau dilemme de l'immobilier
Il faut désormais un peu plus de 15 ans en moyenne pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale. Pour autant, à long terme, acheter resterait toujours à long terme la solution de sécurité. Le 20H de TF1 fait le point.
Taux d'intérêts, prix, loyers ... : les achats immobiliers de plus en plus long à rentabiliser
Selon une étude du courtier Meilleurtaux, il faut désormais plus de 15 ans pour rentabiliser un achat immobilier, soit 10 ans de plus qu'en 2021. L'explosion des taux d'intérêts des crédits est le moteur principal de cette tendance. D'autres facteurs expliquent cette hausse, comme l'augmentation récente de la taxe foncière dans de nombreuses villes.
Immobilier : quel est le meilleur âge pour devenir propriétaire ?
La récente évolution des taux a pu conduire certains ménages à repousser leur premier achat immobilier. Il est cependant préférable de ne pas le remettre à trop tard. Pour des raisons pratiques et économiques, il vaut en effet mieux acheter à un certain âge.
Maisons fissurées : les conseils avant d’acheter pour éviter les mauvaises surprises
Vous prévoyez d’acheter une maison en milieu rural ou périurbain, prenez vos précautions. Plus de la moitié des logements individuels risquent de souffrir du retrait-gonflement des argiles. Ces mouvements de terrain peuvent fragiliser les fondations du pavillon. Nos conseils pour éviter de découvrir de dangereuses fissures après la signature de votre achat.
Crédit immobilier : le taux d'usure relevé à 5,56% dès le 1ᵉʳ septembre
Le taux d'usure pour un prêt sur 20 ans avait dépassé les 5% en juillet dernier. Depuis le début de l'année 2023, ce taux est recalculé chaque mois en raison de la situation tendue à laquelle fait face le marché de l'immobilier. Ce dispositif avait bloqué, pendant des mois, de nombreux dossiers d'emprunteurs pourtant solides.
Les taux d'intérêt ne baisseront pas "dans les mois à venir", prévient Bruno Le Maire
Bruno Le Maire n'attend pas de baisse des taux d'intérêt dans un avenir proche. Le ministre de l'Économie rappelle que c'est un outil pour contenir l'inflation. La BCE a confirmé qu'elle devrait poursuivre cette politique monétaire restrictive.
VIDÉO - "Le Cher, c'est pas cher" : le département attire de plus en plus les acheteurs
Dans le département du Cher, les prix de biens immobiliers à la vente sont dérisoires par rapport à ceux des grandes agglomérations. De plus en plus de propriétaires s'y installent.
VIDÉO - Immobilier : les taux de crédit vont-ils atteindre les 5% d'ici à la fin de l'année ?
Les taux d’usure ont dépassé, le 1ᵉʳ août, le seuil symbolique de 5 % pour les prêts sur 20 ans et plus, a dévoilé le Journal officiel. Cela a un impact direct sur les banques qui sont contraintes de se montrer fermes avec les emprunteurs. Résultat, le nombre de crédits accordés est en chute libre.
VIDÉO - Immobilier : acheter une cave, à quel point est-ce rentable ?
Moins de ventes, moins de constructions, moins de crédits abordables... Le marché de l'immobilier vit des heures difficiles. Pour ceux qui veulent malgré tout investir sans se ruiner, il existe une solution : l'achat d'une ou plusieurs caves. Elles sont ensuite louées beaucoup plus facilement qu'un appartement ou une maison.
VIDÉO - Louer avec option d’achat, ça marche aussi… dans l’immobilier
La location avec option d'achat pourrait se développer ces prochains mois en France face à la hausse des taux d'intérêt. Une équipe de TF1 est allée à la rencontre d'emprunteurs délaissés par les banques qui se sont tournés vers cette alternative.
Taux d’endettement : quel montant maximum pour votre crédit ?
La hausse des taux d’intérêt ces derniers mois complique l’accès au crédit. Celui-ci est aussi limité par un taux d’endettement maximum des ménages. Toutefois, il est possible de le dépasser dans certaines conditions.
Immobilier : doit-on craindre un blocage du marché ?
Aujourd’hui le marché immobilier est bloqué, acheteurs et vendeurs sont à l’arrêt. Les banques ne facilitent pas les transactions compte tenu des conditions drastiques sur les prêts bancaires. Cécile Roquelaure, la directrice des Études d’Empruntis nous livre son analyse.
VIDÉO - Hausse des prix de l'immobilier en bord de mer : Saint-Malo victime de son succès
En France, le prix des logements en bord de mer a augmenté de 3,4% en un an. Une flambée qui empêche souvent les populations locales de s'installer. À l'image de Saint-Malo (Ille-et-Vilaine), où les habitants sont repoussés de fait à l'extérieur des remparts.
La BCE va probablement relever ses taux directeurs : en quoi cela pourrait directement vous concerner
La Banque centrale européenne devrait augmenter une nouvelle fois ses taux directeurs pour lutter contre l'inflation. Attendue d'ici jeudi, cette décision pourrait notamment avoir des conséquences sur l'emprunt des ménages.
Crédit immobilier : combien d’argent avez-vous perdu en un an et demi avec la hausse des taux ?
Depuis janvier 2022, les taux des crédits immobiliers ont triplé voir quadruplé. Résultat, emprunter pour acheter un logement coûte beaucoup plus cher. Exemples à l’appui avec deux emprunts sur 20 et 25 ans.
Les taux flambent, le nombre de crédits chute : le marché de l'immobilier dans une mauvaise passe
Après quatre années records, marquées par des taux de crédit immobiliers autour de 1%, le marché ralenti fortement. La hausse des taux, observée depuis plus d'un an, se confirme en juillet 2023, atteignant 3,8% sur 20 ans. Dans le même temps, la demande, l'offre et les crédits délivrés poursuivent leur baisse.
Immobilier : Marseille, Bretagne, campagnes, ces territoires qui résistent à la baisse des prix
Pendant que les prix chutent partout, à Marseille, en Bretagne et dans beaucoup de zones rurales, ils résistent. Sur la Côte d’Azur, ils continuent de progresser de 4 à 6 % en moyenne. Ces territoires bénéficient toujours d’un rattrapage et d’une forte attractivité pour une offre limitée.
VIDÉO - Immobilier : pourquoi (tous) les prix continuent de baisser
Après des années d’une folle envolée, c’est la fin d’un cycle : le prix de l’immobilier baisse. Comment l’expliquer et combien de temps cela va-t-il durer ?
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