Il faut gagner 90.000 euros par an pour acheter 40 m² à Paris, selon une étude

Le pouvoir d'achat des primo-accédants n'a jamais été aussi faible dans la capitale. Alors que les conditions d'octroi de crédits immobilier se durcissent dans l'Hexagone, dans un contexte inflationniste et de hausse des taux d'intérêts, il faut désormais un salaire brut annuel moyen de 97.490 euros pour acheter à un appartement de 40 m2 Paris, "sans compter l'apport de 10% qui est devenu impératif". C'est la conclusion d'une étude*, parue ce jeudi 27 avril, de la startup Virgil, qui propose des solutions d'accession à la propriété pour les jeunes actifs primo-accédants.

Dans ce baromètre, calculé sur les 20 dernières années, les spécialistes constatent la montée en flèche des coûts de l'immobilier dans la capitale, de "194% en moyenne". Il y a 20 ans, pour l'achat d'une surface de 40 m2 à Paris, un primo-accédant devait gagner en moyenne 42.047 euros brut annuel, calcule l'étude. "En 2002, les arrondissements de Paris les moins chers à l’achat de ce type de bien étaient : le 19ème (30 505€ brut annuel), le 18ème et 20ème (32 153€ brut annuel), le 10ème (34 862€ brut annuel) et le 11ème (38 278€ brut annuel)", précise-t-elle. 

Aujourd'hui, ces arrondissements, dans la fourchette basse du baromètre, "restent toujours attractifs", mais les prix y ont plus que doublé. Il est ainsi possible, en 2022, de devenir propriétaire d'un 40 m2 "avec un salaire brut annuel entre 81.598€ pour le 19ème arrondissement, 83.178€ brut annuel pour le 20ème, ou 88.103€ brut annuel pour le 18ème et le 13ème arrondissement de Paris", est-il détaillé. 

De quoi décourager de nombreux aspirants à l'achat d'un bien immobilier. Pour baisser la facture, ceux-ci peuvent se tourner vers la petite et la grande Couronne de la capitale pour acheter leur résidence principale. Si les prix ont aussi augmenté dans cette zone (160% d'augmentation en moyenne pour la petite couronne, 114% pour la grande couronne ces 20 dernières années), ils restent relativement attractifs. Ainsi, en grande couronne, un futur acquéreur doit gagner 32 249 euros brut par an pour prétendre à l'achat d'un 40 m2 (contre 19 080 euros il y a 20 ans), nous apprend l'étude. Pour la petite couronne, il faut compter un salaire annuel de 50.743 euros pour ce type de bien.  

* Etude menée sur la base des pris immobiliers délivrés par Paris Notaires Services en région parisienne et par arrondissement. Concernant les taux d’intérêts, Virgil se réfère à l’Observatoire du Crédit Logement pour l’année 2002 et du Guideducrédit.com pour les années 2007, 2012, 2017 et 2022. Les frais d’agence sont de 4,5% de la transaction, les frais de notaire de 7,6%, les frais garantie de 0,6% et un crédit immobilier modélisé sur 25 ans (300 mois) avec une capacité d’endettement à 33%.