Prix de l'immobilier au ski : le mètre carré parfois aussi cher qu'à Paris, découvrez le Top 10 des stations

Ceux qui passent leurs vacances au ski savent que ce genre d'escapade se vend à prix d'or. A commencer par la location d'un appartement ou d'un chalet au pied des pistes. Et pour cause, à l'achat, ces logements de vacances coûtent également une fortune. Selon les moyennes calculées par MeilleursAgents dans les 83 principales stations françaises, le prix au mètre carré est ainsi parfois aussi élevé que dans Paris intra muros !

Focus sur les prix moyens des appartements et chalets anciens dans les six massifs montagneux de l'Hexagone, selon le classement dévoilé vendredi 14 décembre par le spécialiste de l'estimation immobilière en ligne.

Selon l'étude de MeilleursAgents, qui tient uniquement compte des appartements et des chalets anciens (les biens neufs sont exclus de cette enquête), Val d'Isère caracole en tête du classement des stations où les biens immobiliers sont les plus chers. Les prix sont presque aussi démesurés à Courchevel et Méribel, qui la rejoignent sur le podium. 

Voici le top 12 du classement général (à noter que les stations qui y figurent sont toute situées dans les Alpes du Nord, tout comme jusqu'à la 56e place ) :

•  Val-d'Isère : 10.391  euros/m²

• Courchevel : 9.767  euros/m²

• Méribel : 8.701  euros/m²

• Megève : 8.192  euros/m²

• Chamonix-Mont-Blanc : 6.938  euros/m²

• La Clusaz : 6.788  euros/m²

• Les Gets : 6.503  euros/m²

• Avoriaz : 6.017  euros/m²

• Hauteluce - Val Joly : 5.357  euros/m²

• Combloux : 5.288  euros/m²

• Tignes : 5.207  euros/m²  

• L'Alpe d'Huez : 5. 176  euros/m²

Parmi les six massif français, l'immobilier des Alpes du Nord, où se situent donc les 56 premières stations en terme de prix des logements, est logiquement le plus cher de tous avec un prix moyen de 5.026 euros/m². Ce massif présente en effet de nombreux avantages puisqu'il abrite les plus grands domaines skiables et les stations dotées des infrastructures les plus importantes. Des caractéristiques qui attirent surtout une clientèle aisée française (et notamment d'Ile-de-France) et internationale. C'est là aussi que les forfaits sont les plus chers, autour de 300 euros la semaine par exemple pour le domaine Tignes / Val d'Isère.

Mais ces montagnes abritent aussi de manière paradoxale des stations où les biens sont le plus accessible financièrement. Pour preuve, il est possible d'investir à moindre coût à Gresse-en-Vercors (hors classement), où le prix moyen est de 1.460 euros/m².  

Le Top 3 :

• Auron : 4.435 euros/m²

• Montgenèvre : 4.213 euros/m²

• Vars : 3.827 euros/m²

Les prix moyens sont beaucoup moins élevés dans le massif des Alpes du Sud que dans celui des Alpes du Nord. En cause, un manque d'accessibilité qui implique que ces stations soient surtout recherchées par les habitants de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

• Métabief : 2.620 euros/m²

• Les Rousses : 2.571 euros/m²

Les deux stations jurassiennes du classement global affichent des prix modérés liés à leur caractère très familial. Elles attirent en particulier les Parisiens et les Lyonnais grâce à leur accessibilité en train ou en voiture depuis ces provenances.

Le Top 3 :

• Saint-Lary Soulan : 2.820 euros/m²

• Cauterets : 2.453 euros/m²

• Font-Romeu Pyrénées : 2.365 euros/m²

Les six stations pyrénéennes du classement sont plébiscitées par les Toulousains et les Bordelais notamment. La clientèle internationale y est rare, à l'exception des skieurs espagnols ayant traversé la frontière.

• Mont-Dore : 2.087 euros/m²

• Super Besse : 1.949 euros/m²

Dans le Massif central (deux stations dans le classement global), le marché de l'immobilier reste plus local.  

• Gérardmer : 1.790 euros/m²

• La Bresse Hohneck : 1.613 euros/m²

Les Vosges (deux stations dans le classement global) attirent surtout des habitants du secteur (Lorraine, Alsace).