Acheter un appartement ou une maison devient de plus en plus compliqué.À cause du taux d'usure, beaucoup de dossiers acceptés par les banques il y a encore quelques semaines ne passent plus.
Financer l'achat d'une maison ou d'un appartement devient de plus en plus compliqué. Alors que les taux d'intérêts des crédits immobiliers remontent depuis le début de l'année, une règle intangible pousse les banques à refuser de plus en plus de crédits : le taux d'usure, fixé chaque trimestre par la Banque de France en fonction du taux de crédit moyen pratiqué par les établissements de prêt au cours du trimestre précédent.
Il correspond au taux d'emprunt, plus l'assurance, plus les frais de dossier. En ce moment, le montant ne doit pas dépasser les 2,4% pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus (retrouvez ici les différents taux d'usure en fonction du type de prêt). Or au-dessus de cette limite qui vise à protéger les emprunteurs d'éventuels abus, les banques ne peuvent plus prêter de l'argent.
Sur le graphique ci-dessous, on peut voir que le taux d'usure, en jaune, a légèrement diminué, passant de 2,48% à 2,40%. Tandis que les taux d'intérêts, en bleu, sont de leur côté remontés, passant de 1,20% à 1,55%. Si on ajoute les taux assurances et les frais, les courbes se croisent... et les prêts ne passent plus.
Le 20H de TF1 en tête de cet article montre l'exemple d'un couple à qui plusieurs banques ont accepté de prêter les 180.000 euros nécessaires à leur achat. Mais le taux qu'on leur propose, assurance comprise, est de 3,27 %. Trop aux yeux de la loi.
Un dossier sur cinq désormais refusé
Aujourd'hui, un prêt sur cinq est refusé à cause de cette règle. Et tout le monde est concerné, même les plus aisés. C'est le cas notamment de Michelle Saint, habitante de Rouen (Seine-Maritime) et cadre à la retraite, qui gagne 3.800 euros par mois et a besoin d'un emprunt de 210.000 euros. Problème, ses échéances de remboursement sont juste au-dessus du plafond. Une situation qu'elle ne comprend pas :"Je la trouve grotesque et un peu ridicule. Je me dis, pour une différence de 18 euros par mois de plus à régler, je me trouve coincée".
Ce taux d'usure, pensé au départ pour empêcher les banques de pratiquer des taux abusifs, se retrouve aujourd'hui en décalage avec la réalité. La faute à son mode de calcul, trop complexe, pas assez actualisé. "On a de plus en plus d'emprunteurs qui ne peuvent plus emprunter, qui sont bloqués par ce taux d'usure alors qu'il y a six mois ils auraient été tout à fait finançables", souligne auprès de TF1 Sandrine Allonier, directrice de la communication du réseau Vousfinancer.
Ce taux d'usure doit être revu le mois prochain, car les professionnels aimeraient faire évoluer son mode de calcul. Bercy se dit ouvert à la discussion.
Sur le
même thème
même thème
Tout
TF1 Info
TF1 Info
- 1Orages et vents violents : 15 départements placés en vigilance orangePublié hier à 7h11
- 2Tickets restaurants : le plafond abaissé à 19 euros à partir du 1er juilletPublié le 24 juin 2022 à 18h35
- 3Bébé décédé dans une crèche de Lyon : l'employée reconnait lui avoir fait ingérer un produit caustiquePublié le 24 juin 2022 à 18h56
- 4EN DIRECT - INFO TF1/LCI : l'armée française dément l'interception de canons Caesar en Ukraine par la RussiePublié le 24 juin 2022 à 6h30
- 8Avec les variants BA.4 et BA.5, "une reprise épidémique est attendue" en France cet étéPublié le 24 juin 2022 à 13h01
- 9Drame dans une crèche à Lyon : une puéricultrice avoue avoir empoisonné un bébéPublié le 24 juin 2022 à 20h00
- 2Variole du singe : un premier cas confirmé chez un enfant en Ile-de-FrancePublié hier à 22h24
- 4
- 5Météo du 25 juin 2022 : Prévisions météo à 21h00Publié hier à 21h06
- 6Le 20 heures du samedi 25 juin 2022Publié hier à 20h39
- 7Plantes sauvages : nées pour résisterPublié hier à 20h34
- 8Chevaux : comment les cracks passent à la randonnéePublié hier à 20h31
- 9Relocalisation : le retour du lin dans le nordPublié hier à 20h24
- 10Réchauffement : Miami déracine ses palmiersPublié hier à 20h20
- 1Tensions sur le logement : en France comme ailleurs, les villes durcissent le ton face à AirbnbPublié le 24 juin 2022 à 12h21
- 2Maisons Phenix : la fin du rêve immobilier bon marché ?Publié le 30 mai 2022 à 20h24
- 3"Je n’en dors pas" : l'angoisse d'un client de Maisons Phénix face à son chantier à l'arrêtPublié le 10 juin 2022 à 18h13
- 4Immobilier : on a testé la nouvelle appli qui dévoile à tout le monde le prix de votre bienPublié le 3 mai 2019 à 12h50
- 5Le jardin, une nouvelle pièce de la maison !Publié le 20 juin 2022 à 20h29
- 6VIDÉO - Ces retraités ont assemblé eux-mêmes leur maison en kitPublié le 1 juin 2022 à 16h12
- 7Logement social : comment échanger son HLM avec un autre locataire ?Publié le 17 janvier 2020 à 11h18
- 8Logement social : avec plus de 8.000 euros par mois, un couple avec deux enfants peut en obtenir un dans ParisPublié le 27 novembre 2018 à 11h08
- 9"Je me retrouve avec un terrain inconstructible" : la colère de propriétaires de GirondePublié le 25 mai 2022 à 16h51
- 10"Je vais perdre 20 m²" : les primo-accédants durement impactés par la hausse des taux de crédit immobilierPublié le 6 juin 2022 à 10h21
- InternationalLa Cour suprême révoque le droit à l'avortement, ouvrant la voie à son interdiction
- InternationalStatut de candidat de l'UE pour l'Ukraine et la Moldavie
- PolitiqueYaël Braun-Pivet
- PolitiqueAssemblée nationale : le RN présent en force avec 89 députés
- InternationalAfghanistan : un séisme fait plus d'un millier de morts